A vendre Murs occupés AYTRE 108 m²,
Aytre 17440

108 m²

€407 360 **

€407 360 honoraires inclus €380 000 hors honoraires Honoraires : 7.2% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

ARTHUR LOYD LA ROCHELLE vous propose d'investir dans ces murs commerciaux loués, le tout situé au rdc d'un immeuble tertiaire en copropriété, bénéficiant d'une belle visibilité.
Un local commercial d'une surface de 108m² avec une terrasse privative ainsi qu'une place de parking privative aérienne sur le parking de la copropriété.
L'ensemble est en très bon état.
Bail commercial neuf en date de 2026, suite à la vente du fonds, par l'ancien locataire.
Loyer annuel actuel de 26 340€/HT+ règlement des charges de copropriété à la charge du locataire + règlement de la taxe foncière et ordures ménagères à la charge du locataire.
Prix de vente de 407360€FAI

** €407 360 honoraires inclus | €380 000 hors honoraires | Honoraires : 7.2% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Général

Type de bien
Murs
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
17440
Ville
AYTRE
Pays
France
Accès/Environnement
rocade, pistes cyclables, bus, quartier des Minimes,
Emplacement Commerce
Centre Ville
Distance Voie Express
2 Km
Distance Train
1 km
Accès Bus
1 min

Aspects financiers

Prix
407360 EUR
Prix au m2
3518 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Loyer HT HC / an
26340 EUR
Périodicité d'indexation
annuelle
Périodicité du loyer
Mensuelle
Prestations / charges
provision de 160€/HT pour le Règlement des charges de copropriété récupérables par le preneur.
Honoraires (en %)
7.2 %
Description Honoraires
7.2%TTC du prix de vente net vendeur à la charge de l'acquéreur
Description Dépôt Garantie
2 mois
Taxe Foncière
1348.42 EUR
Détail taxe foncière
Taxe foncière réglée par le preneur
Régime fiscal
TVA
Régime Fiscal Location
TVA

Bail

Date effet du bail
14/04/2026
Bail tout commerce
Non
Durée du bail
9 année(s)
Type Bail
Bail commercial 3/6/9

Surfaces

Surface
108 m2
Surface divisible
0 m2

Extérieur

Année construction
2005
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Bon Etat
Etat extérieur
Bon
Isolation
Oui

Intérieur

Sanitaires
Oui
Locaux sociaux
Oui
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Climatisation réversible
Etat intérieur
Très bon

Autres

Type de Stationnement
Sous-Sol
Nombre places parking
1
Descriptif Parking
1 place de parking privative
Accès PMR
Oui
Climatisation
Oui

Terrain

EDF
Oui
Eau ville
Oui
Téléphone
Oui

Professionnel

Show-room
Oui
Vente des murs
Oui, occupés

Mandat

Descriptif Disponibilité
A la signature

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Non

Découvrez votre futur quartierAvec votre expert Arthur Loyd La Rochelle

Arthur Loyd La Rochelle

42 Rue Chaudrier, 17000 La Rochelle

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CONSEIL EN IMMOBILIER D’ENTREPRISE À LA ROCHELLE

Depuis 1999, Arthur Loyd La Rochelle est le principal cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise et commerce de la cité rochelaise.

Notre agence a intégré, le 1er novembre 2025, le cabinet Arthur Loyd Poitou Atlantique. Elle s’est ainsi enrichie d’un service juridique et d’un service de gestion locative et d’asset management, JRS Gestion, pour mieux vous servir.

Arthur Loyd Poitou Atlantique, ce sont quatre agences de conseil en immobilier d'entreprise : Arthur Loyd Poitiers, Arthur Loyd Niort, Arthur Loyd La Rochelle et Arthur Loyd La Roche sur Yon. Quatre cabinets indépendants, partenaires du 1er réseau national de conseil en immobilier d'entreprise, Arthur Loyd France, qui compte 84 agences dans l’Hexagone.

Arthur Loyd Poitou Atlantique propose aux entreprises de la Charente-Maritime (17), de la Vienne (86), des Deux-Sèvres (79) et de la Vendée (85) une offre globale de services et de solutions sur mesure dédiés à l'immobilier professionnel.

La vente et la location de bureaux, de locaux commerciaux, d’entrepôts, d’ateliers, de bâtiments industriels et de locaux d’activité constituent nos cœurs de métier.

Transaction, évaluation, conseil en investissement, conseil juridique, gestion locative, asset management : autant d’expertises qui nous permettent de vous accompagner, de vous conseiller et de concrétiser vos projets immobiliers.

Nous offrons une expertise globale de l'immobilier d'entreprise, portée par une équipe de spécialistes disponibles pour accompagner vos projets d’investissement, votre stratégie d’implantation et d’acquisition, ainsi que vos transactions immobilières.

À La Rochelle, de nombreuses enseignes et entreprises font confiance à nos collaborateurs : McDonald's, Chausséa, IXINA, Cocktail Scandinave, Carrefour, Lidl, KFC, La Fée Maraboutée, Sandro, Maje, L’Eau Vive, Espace des Marques, Fitness Park, CARAC, CPAM, CAF, CRAMCO, GEODIS, ainsi que diverses collectivités, des artisans, des industriels et bien sûr de nombreux commerçants indépendants locaux.

Notre objectif : transformer vos défis d’aujourd’hui en réussites de demain.

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42 Rue Chaudrier, 17000 La Rochelle

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