Description :
ARTHUR LOYD LA ROCHELLE vous propose en exclusivité ces murs commerciaux de premier ordre, emplacement n°1, sur le Vieux-port comprenant :
Un immeuble en R+3 de 391 m² comprenant au RDC et entresol, un local commercial, au 1er étage, des locaux sociaux et reserves dépendant du commerce du RDC, au 2ème étage, un appartement de 91 m², au 3ème étage un appartement de 90 m² environ, au dernier étage un grenier de 26 m² partiellement affecté au commerce du RDC, soit en tout 391 m²
Surfaces :
- Commerce : RDC 89 m², entresol 29 m², réserves 1er étage 46 m², grenier 26 m², soit 190 m²
- Appartement 2è étage : T4 de 91,25 m²
- Appartement 3è étage : T4 de 90 m²
- Parties communes : 20.15 m²
Baux en cours :
- Commerce : bail commercial renouvelé en 2022 et ayant débuté le 01/01/2021 pour 9 années entières et consécutives, destination "tous fonds de commerce, notamment de restauration, à l'exception de commerces bruyants et malodorants", loyer annuel de renouvellement 51 440 €HT, indexation ILC selon indice INSEE du 3ème trimestre 2020, valeur 115.70, taxe foncière à charge preneur 3435.50 € en 2022, provision pour charges 240 €HT/mois, cession du bail isolé non libre, loyer annuel actuel 53 218.80 €HT
- Appartement 2è étage : T3 libre non occupé, loyer annuel potentiel 15600 €
- Appartement 3è étage : T3 avec bail non meublé en cours depuis le 20 juin 2018 pour 3 ans, loyer initial 995 € + 50 € de charges, révision selon indice IRL du 1er trimestr 2018, valeur 127.22, loyer actuel 1047.48 € soit 12 569,75 €/an
Revenus locatifs totaux actuels : 65 788.55 €
Revenus potentiels : 81 388 €
Rendements locatifs :
- Rendement locatif brut sur revenus potentiels : 3.25%
- Rendement locatif AEM sur revenus potentiels : 2.88%
Dossier complet contre engagement de confidentialité
** 2 650 000 € honoraires inclus | 2 500 000 € hors honoraires | Honoraires : 6% TTC à la charge de l'acquéreur