Arthur Loyd La Rochelle : a vendre A vendre Murs La Rochelle - 391.35 m2 | Arthur Loyd La Rochelle
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ARTHUR LOYD LA ROCHELLE vous propose en exclusivité ces murs commerciaux de premier ordre, emplacement n°1, sur le Vieux-port comprenant : Un immeuble en R+3 de 391 m² comprenant au RDC et entresol, un local commercial, au 1er étage, des locaux sociaux et reserves dépendant du commerce du RDC, au 2ème étage, un appartement de 91 m², au 3ème étage un appartement de 90 m² environ, au dernier étage un grenier de 26 m² partiellement affecté au commerce du RDC, soit en tout 391 m² Surfaces : - Commerce : RDC 89 m², entresol 29 m², réserves 1er étage 46 m², grenier 26 m², soit 190 m² - Appartement 2è étage : T4 de 91,25 m² - Appartement 3è étage : T4 de 90 m² - Parties communes : 20.15 m² Baux en cours : - Commerce : bail commercial renouvelé en 2022 et ayant débuté le 01/01/2021 pour 9 années entières et consécutives, destination "tous fonds de commerce, notamment de restauration, à l'exception de commerces bruyants et malodorants", loyer annuel de renouvellement 51 440 €HT, indexation ILC selon indice INSEE du 3ème trimestre 2020, valeur 115.70, taxe foncière à charge preneur 3435.50 € en 2022, provision pour charges 240 €HT/mois, cession du bail isolé non libre, loyer annuel actuel 53 218.80 €HT - Appartement 2è étage : T3 libre non occupé, loyer annuel potentiel 15600 € - Appartement 3è étage : T3 avec bail non meublé en cours depuis le 20 juin 2018 pour 3 ans, loyer initial 995 € + 50 € de charges, révision selon indice IRL du 1er trimestr 2018, valeur 127.22, loyer actuel 1047.48 € soit 12 569,75 €/an Revenus locatifs totaux actuels : 65 788.55 € Revenus potentiels : 81 388 € Rendements locatifs : - Rendement locatif brut sur revenus potentiels : 3.25% - Rendement locatif AEM sur revenus potentiels : 2.88% Dossier complet contre engagement de confidentialité -
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Arthur Loyd La Rochelle » Professionnels » Murs » Ref. : 5929

A vendre Murs La Rochelle - 391.35 m2

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ARTHUR LOYD LA ROCHELLE vous propose en exclusivité ces murs commerciaux de premier ordre, emplacement n°1, sur le Vieux-port comprenant :
Un immeuble en R+3 de 391 m² comprenant au RDC et entresol, un local commercial, au 1er étage, des locaux sociaux et reserves dépendant du commerce du RDC, au 2ème étage, un appartement de 91 m², au 3ème étage un appartement de 90 m² environ, au dernier étage un grenier de 26 m² partiellement affecté au commerce du RDC, soit en tout 391 m²

Surfaces :
- Commerce : RDC 89 m², entresol 29 m², réserves 1er étage 46 m², grenier 26 m², soit 190 m²
- Appartement 2è étage : T4 de 91,25 m²
- Appartement 3è étage : T4 de 90 m²
- Parties communes : 20.15 m²

Baux en cours :
- Commerce : bail commercial renouvelé en 2022 et ayant débuté le 01/01/2021 pour 9 années entières et consécutives, destination "tous fonds de commerce, notamment de restauration, à l'exception de commerces bruyants et malodorants", loyer annuel de renouvellement 51 440 €HT, indexation ILC selon indice INSEE du 3ème trimestre 2020, valeur 115.70, taxe foncière à charge preneur 3435.50 € en 2022, provision pour charges 240 €HT/mois, cession du bail isolé non libre, loyer annuel actuel 53 218.80 €HT
- Appartement 2è étage : T3 libre non occupé, loyer annuel potentiel 15600 €
- Appartement 3è étage : T3 avec bail non meublé en cours depuis le 20 juin 2018 pour 3 ans, loyer initial 995 € + 50 € de charges, révision selon indice IRL du 1er trimestr 2018, valeur 127.22, loyer actuel 1047.48 € soit 12 569,75 €/an

Revenus locatifs totaux actuels : 65 788.55 €
Revenus potentiels : 81 388 €

Rendements locatifs :
- Rendement locatif brut sur revenus potentiels : 3.25%
- Rendement locatif AEM sur revenus potentiels : 2.88%

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** 2 650 000 € honoraires inclus | 2 500 000 € hors honoraires | Honoraires : 6% TTC à la charge de l'acquéreur

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 Faible émission de GES

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¹ Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.