Description :
UNIQUE A LA ROCHELLE !
ARTHUR LOYD LA ROCHELLE vous propose ces murs commerciaux dans la zone commerciale n°1 de la Charente-Maritime, idéalement placés, belle visibilité rocade et RN 11, comprenant 1593 m² de locaux commerciaux abritant deux locataires, enseignes nationales importantes :
Locataire 1 : surface bâtie 478 m², bail commercial ayant débuté en avril 2015 pour une durée de 9 ans, loyer annuel actuel de 60 694.20 €HT, paiement trimestriel, dépôt de garantie 1 trimestre, révision selon ILC du 1er trimestre 2008, charges locatives payée une fois par an et comprenant la taxe foncière 6734 € en 2020,
Location 2 : surface 1115 m² avec CDAC, bail à construction de 45 ans débuté en 2014, loyer annuel en cours de 88 446.60 €HT, paiement trimestriel, dépôt de garantie forfaitaire 20000 €, révision selon ICC, taxe foncière au nom du locataire du fait du bail à construction, ce locataire est soumis à un EDD pour les trois volumes qu'il occupe pour la ventilation des éventuelles charges de copropriété qui seront réparties entre les 4 locataires de ce local selon la grille détaillée page 7 du bail commercial
Revenus projetés 2022 : 149 140.80 €HT
Taux de rendement AEM : 4.00%
Le tout construit sur deux parcelles de 5466 m², 65 places de stationnement disponibles et foisonnés.
** 3 482 000 € honoraires inclus | 3 232 000 € hors honoraires | Honoraires : 7.74% TTC à la charge de l'acquéreur
