A louer Local d'activité ZAC AYTRE NORD 1336 m²,
Aytre 17440

1336 m²

Loyer €150 000/an **

Loyer €150 000/an Honoraires charge locataire: €45 000 TTC Dépôt de garantie: €25 000 17440 AYTRE

Nos honoraires

ARTHUR LOYD LA ROCHELLE vous propose de louer ce local d'activité situé dans la ZAC NORD D'AYTRE.
Un bâtiment à usage de bureaux et de stockage d'une surface plancher d'environ 1300m², comprenant une partie tertiaire d'une surface d'environ 800m² et une partie stockage d'une surface plancher d'environ 520m² ( environ 350 m² en rdc et 180 m² en mezzanine), le tout sur un terrain de 3050m².
La partie bureau est en très bon état et offre différents formats de bureaux , salle de réunion, open- space, accueil..., dispose de la climatisation réversible, d'un chauffage gaz par le sol, cablage réseau, baie de brassage, de la fibre.
La partie stockage est entièrement isolée et est équipée d'une porte sectionnelle électrique.
Parking privatif sur la parcelle, le site est clos et sécurisé.
Loyer annuel de 150 000€/HT+ Foncier
Disponibilité Avril 2025.

** Loyer €150 000/an | Honoraires charge locataire: €45 000 TTC | Dépôt de garantie: €25 000 | 17440 AYTRE

Nos honoraires

Général

Type de bien
Local d'activité
Type de transaction
A louer

Localisation

Code postal
17440
Ville
AYTRE
Pays
France
Zone d'Activités
ZAC
Accès/Environnement
a proximité de la rocade et du centre ville
Emplacement Commerce
Périphérique proche
Etage
1
Nombre étages
1
Distance Voie Express
0.5 Km
Accès Bus
5 min
Accès Gare
10 min

Aspects financiers

Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Loyer mensuel HC
12500 EUR
Loyer HT HC / an
150000 EUR
Loyer de base
150000 EUR
Loyer HT HC / m2 / an
112.27 EUR
Loyer HT HC / mois
12500 EUR
Périodicité d'indexation
annuelle
Périodicité du loyer
Mensuelle
Honoraires (en %)
30 %
Honoraires Locataire
45000 EUR
Description Honoraires Location
30%TTC du loyer annuel HT
Dépôt de Garantie
25000 EUR
Description Dépôt Garantie
2 mois
Détail taxe foncière
en attente du montant
Régime fiscal
TVA
Régularisation des charges
Provisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Bail

Type Bail
Bail commercial 3/6/9

Surfaces

Surface
1336 m2
Surface Entrepôt
529 m2
Surface Bureaux
807 m2
Surface divisible
0 m2

Extérieur

Aire de manoeuvre
Oui
Terrain bitumé
Oui
Accès gros porteurs
Oui
Etat extérieur
Très bon
Isolation
Oui

Intérieur

Sanitaires
Oui
Locaux sociaux
Oui
Cuisine
Equipée
Faux plafond
Oui
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Mixte
Etat intérieur
Très bon

Autres

Type de Stationnement
Extérieur
Fibre Optique
Oui
Réseau cablé
Oui
Accès PMR
Oui
Climatisation
Oui

Terrain

Cloture
Grillage
Gaz
Oui

Professionnel

Show-room
Oui

Mandat

Descriptif Disponibilité
1/04/2025

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Non

Découvrez votre futur quartierAvec votre expert Arthur Loyd La Rochelle

Arthur Loyd La Rochelle

42 Rue Chaudrier, 17000 La Rochelle

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CONSEIL EN IMMOBILIER D’ENTREPRISE À LA ROCHELLE

Depuis 1999, Arthur Loyd La Rochelle est le principal cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise et commerce de la cité rochelaise.

Notre agence a intégré, le 1er novembre 2025, le cabinet Arthur Loyd Poitou Atlantique. Elle s’est ainsi enrichie d’un service juridique et d’un service de gestion locative et d’asset management, JRS Gestion, pour mieux vous servir.

Arthur Loyd Poitou Atlantique, ce sont quatre agences de conseil en immobilier d'entreprise : Arthur Loyd Poitiers, Arthur Loyd Niort, Arthur Loyd La Rochelle et Arthur Loyd La Roche sur Yon. Quatre cabinets indépendants, partenaires du 1er réseau national de conseil en immobilier d'entreprise, Arthur Loyd France, qui compte 84 agences dans l’Hexagone.

Arthur Loyd Poitou Atlantique propose aux entreprises de la Charente-Maritime (17), de la Vienne (86), des Deux-Sèvres (79) et de la Vendée (85) une offre globale de services et de solutions sur mesure dédiés à l'immobilier professionnel.

La vente et la location de bureaux, de locaux commerciaux, d’entrepôts, d’ateliers, de bâtiments industriels et de locaux d’activité constituent nos cœurs de métier.

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Nous offrons une expertise globale de l'immobilier d'entreprise, portée par une équipe de spécialistes disponibles pour accompagner vos projets d’investissement, votre stratégie d’implantation et d’acquisition, ainsi que vos transactions immobilières.

À La Rochelle, de nombreuses enseignes et entreprises font confiance à nos collaborateurs : McDonald's, Chausséa, IXINA, Cocktail Scandinave, Carrefour, Lidl, KFC, La Fée Maraboutée, Sandro, Maje, L’Eau Vive, Espace des Marques, Fitness Park, CARAC, CPAM, CAF, CRAMCO, GEODIS, ainsi que diverses collectivités, des artisans, des industriels et bien sûr de nombreux commerçants indépendants locaux.

Notre objectif : transformer vos défis d’aujourd’hui en réussites de demain.

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