Arthur Loyd la Rochelle, votre agence en immobilier d'entreprise, membre du cabinet Arthur Loyd Poitou Atlantique, vous propose :
Une opportunité rare : ouvrez votre restaurant dans un immeuble tertiaire neuf, à la Pallice.
Local commercial neuf - 282 m² + terrasse 88 m² - Concept restauration / brasserie / afterwork - Livraison 2026 - Possibilité de louer 200 m² supplémentaires au même niveau.
Situé au coeur de la zone d'activités Technocéan à La Pallice (La Rochelle 17000), l'immeuble Technocean est un bâtiment tertiaire neuf de type R+3 + RDC, actuellement en cours de construction. cet ensemble tertiaire contemporain accueillera à terme plusieurs entreprises, PME et startups dans un environnement professionnel de qualité, à deux pas du port industriel et maritime de La Pallice.
Ce bâtiment de nouvelle génération consacre son son premier étage (rez de jardin) à un local commercial dédié à la restauration, pensé dès la conception pour accueillir un concept ambitieux. Une occasion unique de s'implanter dans un site en fort développement, avec une clientèle professionnelle intégrée dès l'ouverture.
Caractéristiques principales
Cellule - R+1 : surface utile de 282 m², livrée brute, prête à recevoir votre concept
Terrasse extérieure : 88 m² au niveau R+1 - un atout exceptionnel pour développer une offre déjeuner en plein air ou une ambiance afterwork avec vue dégagée
Accès RDC dédié : un monte-charge réservé à l'usage exclusif du restaurateur (lot n°24), reliant le rez-de-chaussée au niveau R+1, pour la livraison de marchandises, le service en cuisine et la logistique quotidienne
Local LT2 (RDC) : espace annexe en jouissance privative, directement lié au fonctionnement du restaurant
Équipements et réseaux prévus
Le local est pré-équipé pour une activité de restauration dans sa conception même :
Réseau gaz raccordé (prévu pour cuisine professionnelle)
Évacuations eaux usées (EU) intégrées au lot
Alimentation en eau potable (AEP) raccordée
Raccordements électriques : tableaux électriques et baies de brassage dédiés
Monte-charge privatif depuis le RDC pour les flux marchandises/cuisine
Livraison en état brut, liberté totale d'aménagement selon votre concept
L'environnement et la clientèle - Une zone d'activités dynamique en plein développement
La zone d'activités Technocéan est l'une des zones tertiaires et industrielles les plus actives du littoral charentais. Implantée à La Pallice, quartier portuaire de La Rochelle, elle regroupe des entreprises issues des secteurs maritime, industriel, logistique, technologique et de services, dans un environnement en constante évolution.
Cet emplacement s'adresse à plusieurs types de porteurs de projet :
Exploitants et restaurateurs
Restaurant traditionnel ou bistronomique : offre déjeuner structurée, carte du terroir charentais, rapport qualité-prix adapté à la clientèle professionnelle
Brasserie urbaine ou concept bar à bières : ambiance conviviale, carte courte, offre soir et afterwork
Concept apéro / tapas / planches : idéal pour capitaliser sur la terrasse et les soirées estivales charentaises
Dark kitchen + salle : combinaison click & collect, livraison et service sur place
Investisseurs et acquéreurs
Investisseur immobilier souhaitant acquérir les murs pour les louer à un exploitant restaurateur
Porteur de projet souhaitant acquérir le fonds de commerce à terme
Franchise ou concept national cherchant un site d'implantation en zone tertiaire sur la côte Atlantique
Les points forts du projet
Local neuf livré en 2026 ? aucun travail de mise aux normes, tout est pensé pour la restauration dès la conception
282 m² R+1 + terrasse 88 m² - un outil de travail généreux, modulable, avec un espace extérieur rare en zone tertiaire
Implantation portuaire & vue dégagée - La Pallice, adresse identitaire forte, dynamisme du port atlantique
Clientèle professionnelle captive ? plusieurs centaines de salariés à terme dans le bâtiment et la zone, sans concurrence directe identifiée
Pré-équipé restauration - gaz, EU, AEP, électricité, monte-charge privatif : les réseaux essentiels sont déjà prévus
Zone en fort développement -investissement dans un quartier d'avenir, valorisation patrimoniale assurée
loyer mensuel 6000€ HT HC - Prix de vente nous contacter.
Pour tout renseignement complémentaire, demande de plans ou organisation d'une visite du chantier contactez nous.
Retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site web : Arthur Loyd Poitou Atlantique.
** Loyer €72 000/an | Honoraires charge locataire: €18 000 TTC | Dépôt de garantie: €18 000 | 17000 LA ROCHELLE
Localisation
