Location bureaux 240 m², La rochelle 17000Charente-Maritime
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A louer Bureaux centre-ville quartier gare - La Rochelle - 240 m² 1/9
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Référence 6505

A louer Bureaux centre-ville quartier gare - La Rochelle - 240 m²,
La rochelle 17000

240 m²
NI
Classe énergie
Loyer €41 580/an charges comprises **
Loyer €41 580/an charges comprises
dont charges récupérables: €265/mois (Provisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle) Honoraires charge locataire: €11 520 TTC Dépôt de garantie: €6 400 17000 LA ROCHELLE
Nos honoraires
ARTHUR LOYD LA ROCHELLE vous propose de louer ces bureaux situés à LA ROCHELLE à proximité immédiate de la gare , le tout dans un immeuble tertiaire en copropriété.
Situé au deuxième étage , le local d'une surface de 240m² est composé de 5 bureaux, un grand open-space , une cuisine, sanitaires, 2 places de parking privatives et 1 box , le tout en bon état général, climatisation reversible, baie de brassage, fibre.
le local est en cours de rénovation et sera disponible courant Octobre 2026.
Loyer annuel de 38 400€/HT + Charges + Foncier
** Loyer €41 580/an charges comprises
dont charges récupérables: €265/mois (Provisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle) | Honoraires charge locataire: €11 520 TTC | Dépôt de garantie: €6 400 | 17000 LA ROCHELLE
Nos honoraires

Général

  • Type de bien
    Bureaux
  • Type de transaction
    A louer

Localisation

  • Code postal
    17000
  • Ville
    LA ROCHELLE
  • Pays
    France
  • Centre d'Affaires
    oui
  • Secteur
    Quartier gare
  • Accès/Environnement
    Gare, bus ILLICO, ligne 1
  • Emplacement Commerce
    Centre Ville
  • Nombre étages
    2
  • Rez de chaussée
    Non
  • Distance Voie Express
    4 Km
  • Distance Train
    0.5 km
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Gare
    1 min

Aspects financiers

  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Loyer mensuel HC
    3200 EUR
  • Loyer HT HC / an
    38400 EUR
  • Loyer de base
    38400 EUR
  • Loyer HT HC / m2 / an
    160 EUR
  • Loyer HT HC / mois
    3200 EUR
  • Valeur d'indexation
    ILC
  • Périodicité d'indexation
    Annuelle
  • Périodicité du loyer
    Trimestrielle
  • Provision sur charges
    265 EUR
  • Prestations / charges
    charges de Copropriété provisionnée à 795 € TTC/trimestre
    charge abonnement fibre 495€/HT/TRIM
  • Honoraires (en %)
    30 %
  • Honoraires Locataire
    11520 EUR
  • Description Honoraires Location
    30%TTC du loyer annuel HT à la charge du preneur
  • Dépôt de Garantie
    6400 EUR
  • Description Dépôt Garantie
    2 mois de loyer
  • Taxe Foncière
    4600 EUR
  • Détail taxe foncière
    Taxe foncière à la charge du preneur , 4600€ pour 2025.
  • Régime fiscal
    TVA
  • Régime Fiscal Location
    TVA
  • Régularisation des charges
    Provisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    9
  • Dont lots d'habitation
    0
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Bail

  • Bail tout commerce
    Non
  • Durée du bail
    9 année(s)
  • Type Bail
    Bail commercial 3/6/9

Surfaces

  • Surface
    240 m2
  • Surface divisible
    0 m2

Extérieur

  • Couverture
    Terrasse
  • Normes agro-alimentaires
    Non
  • Etat général
    Bon Etat
  • Accès gros porteurs
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Sanitaires
    Oui
  • Locaux sociaux
    Oui
  • Nombre niveaux
    1
  • Faux plafond
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible
  • Etat intérieur
    Bon
  • Informations complémentaires
    en cours de rénovation

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Type de Stationnement
  • Nombre places parking
    2
  • Descriptif Parking
    Aérien et privatif accessible par barrière à commande
  • Nombre garages/Box
    1
  • ADSL possible
    Oui
  • Fibre Optique
    Oui
  • Interphone
    Oui
  • Réseau cablé
    Oui
  • Accès PMR
    Non
  • Climatisation
    Oui

Terrain

  • Bâtiment à démolir
    Non
  • Câble
    Oui
  • EDF
    Oui
  • Certificat d'urbanisme
    Non
  • Gaz
    Non
  • Eau ville
    Oui
  • Téléphone
    Oui
  • Eaux usées
    Oui
  • Type de zone
    Centre ville
  • Eaux pluviales
    Oui

Mandat

  • Descriptif Disponibilité
    Octobre 2026
  • Disponibilité
    01/07/2026

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    23/01/2012
  • Consommation énergie primaire
    Vierge

Découvrez votre futur quartierAvec votre expert Arthur Loyd La Rochelle

Arthur Loyd La Rochelle
Arthur Loyd La Rochelle
42 Rue Chaudrier, 17000 La Rochelle
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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 9 lots.Affichage des informations légales : Arthur Loyd La Rochelle | Raison sociale : DESVALLOIS IMMOBILIER D'ENTREPRISE | Adresse siège social : 42 Rue Chaudrier - 17000 La Rochelle | Siret : 42369330800037 | RCS : R.C.S LA ROCHELLE B 423693308 | Numero TVA Intracommunautaire : FR84423693308 | Forme juridique : SARL | Capital social : 8000€ | Assurance RCP : Allianz IARD |
Carte T : CPI 17022016000008501 | Date de délivrance : 2025-06-07 | Lieu de délivrance : 21 chemin du Prieuré 17000 La Rochelle | Caisse de garantie financière : Caisse d'Epargne Poitou-Charentes. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : Place de Verdun La Rochelle | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : CM2C | Adresse du médiateur : 49 rue de Ponthieu, 75008 Paris | Adresse du site : https://www.cm2c.net |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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