A louer Bureaux Lagord 541.77 m²,
Lagord 17140

541 m²

Loyer €118 238.40/an **

Loyer €118 238.40/an Honoraires charge locataire: €35 471 TTC Dépôt de garantie: €29 559.60 17140 LAGORD

Nos honoraires

ARTHUR LOYD LA ROCHELLE vous propose de louer ces bureaux situés dans la ZAC des GREFFIERES à LAGORD le tout dans un immeuble tertiaire en copropriété élevé en R+3.
Local en parfait état d'une surface de 541.77m² situé au troisième étage, comprenant des bureaux individuels et en open-space- climatisation réversible- câblage réseau- fibre -ascenseur-une terrasse privative- 9 places de parking privatives sur la copropriété- l'utilisation des cuisines (R+1 et R+2) des salles de réunion (R+2 et R+3) et du Roof-Top, qui sont à la disposition de l'ensemble des locataires de cet immeuble.
Loyer annuel de 118 238.4€/HT+ Charges+ Foncier.
Disponibilité à partir du 01/01/2026.

** Loyer €118 238.40/an | Honoraires charge locataire: €35 471 TTC | Dépôt de garantie: €29 559.60 | 17140 LAGORD

Nos honoraires

Général

Type de bien
Bureaux
Type de transaction
A louer

Localisation

Code postal
17140
Ville
LAGORD
Pays
France
Centre d'Affaires
oui
Accès/Environnement
rocade-centre ville
Emplacement Commerce
Périphérique proche
Etage
3
Nombre étages
3
Distance Voie Express
0.5 Km
Accès Bus
5 min

Aspects financiers

Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Loyer mensuel HC
9853.2 EUR
Loyer HT HC / an
118238.4 EUR
Loyer de base
118238.4 EUR
Loyer HT HC / m2 / an
218.24 EUR
Loyer HT HC / mois
9853.2 EUR
Périodicité du loyer
Mensuelle
Prestations / charges
charges de 931.84€/HT/MOIS comprenant les charges de Copropriété
Honoraires (en %)
30 %
Honoraires Locataire
35471 EUR
Description Honoraires Location
30%TTC du loyer annuel HT à la charge du preneur
Dépôt de Garantie
29559.6 EUR
Description Dépôt Garantie
3 mois
Taxe Foncière
7370.69 EUR
Détail taxe foncière
Taxe foncière à la charge du preneur : 7370€/HT
Régime fiscal
TVA
Régularisation des charges
Provisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle

Bail

Bail tout commerce
Non
Type Bail
Bail commercial 3/6/9

Surfaces

Surface
541.77 m2
Surface divisible
0 m2

Extérieur

Neuf - Ancien
Récent
Normes ERP
Oui
Etat général
Très bon état
Etat extérieur
Très bon
Isolation
Oui

Intérieur

Sanitaires
Oui
Faux plafond
Oui
Type Chauffage
Collectif avec comptage individuel
Mode Chauffage
Climatisation réversible
Etat intérieur
Très bon

Autres

Ascenseur
Oui
Type de Stationnement
Extérieur
Descriptif Parking
9 places privatives sur le parking de la copropriété.
Fibre Optique
Oui
Interphone
Oui
Réseau cablé
Oui
Accès PMR
Oui
Climatisation
Oui

Mandat

Descriptif Disponibilité
A partir du 01/01/2026

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Non

Découvrez votre futur quartierAvec votre expert Arthur Loyd La Rochelle

Arthur Loyd La Rochelle

42 Rue Chaudrier, 17000 La Rochelle

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CONSEIL EN IMMOBILIER D’ENTREPRISE À LA ROCHELLE

Depuis 1999, Arthur Loyd La Rochelle est le principal cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise et commerce de la cité rochelaise.

Notre agence a intégré, le 1er novembre 2025, le cabinet Arthur Loyd Poitou Atlantique. Elle s’est ainsi enrichie d’un service juridique et d’un service de gestion locative et d’asset management, JRS Gestion, pour mieux vous servir.

Arthur Loyd Poitou Atlantique, ce sont quatre agences de conseil en immobilier d'entreprise : Arthur Loyd Poitiers, Arthur Loyd Niort, Arthur Loyd La Rochelle et Arthur Loyd La Roche sur Yon. Quatre cabinets indépendants, partenaires du 1er réseau national de conseil en immobilier d'entreprise, Arthur Loyd France, qui compte 84 agences dans l’Hexagone.

Arthur Loyd Poitou Atlantique propose aux entreprises de la Charente-Maritime (17), de la Vienne (86), des Deux-Sèvres (79) et de la Vendée (85) une offre globale de services et de solutions sur mesure dédiés à l'immobilier professionnel.

La vente et la location de bureaux, de locaux commerciaux, d’entrepôts, d’ateliers, de bâtiments industriels et de locaux d’activité constituent nos cœurs de métier.

Transaction, évaluation, conseil en investissement, conseil juridique, gestion locative, asset management : autant d’expertises qui nous permettent de vous accompagner, de vous conseiller et de concrétiser vos projets immobiliers.

Nous offrons une expertise globale de l'immobilier d'entreprise, portée par une équipe de spécialistes disponibles pour accompagner vos projets d’investissement, votre stratégie d’implantation et d’acquisition, ainsi que vos transactions immobilières.

À La Rochelle, de nombreuses enseignes et entreprises font confiance à nos collaborateurs : McDonald's, Chausséa, IXINA, Cocktail Scandinave, Carrefour, Lidl, KFC, La Fée Maraboutée, Sandro, Maje, L’Eau Vive, Espace des Marques, Fitness Park, CARAC, CPAM, CAF, CRAMCO, GEODIS, ainsi que diverses collectivités, des artisans, des industriels et bien sûr de nombreux commerçants indépendants locaux.

Notre objectif : transformer vos défis d’aujourd’hui en réussites de demain.

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42 Rue Chaudrier, 17000 La Rochelle

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