A louer Bureaux 380 m² CDA LA ROCHELLE 1/3

A louer Bureaux 380 m² CDA LA ROCHELLE 2/3

A louer Bureaux 380 m² CDA LA ROCHELLE 3/3

Référence 6212

A louer Bureaux 380 m² CDA LA ROCHELLE,
Aytre 17440

380 m²

Loyer €62 880/an charges comprises **

Loyer €62 880/an charges comprises
dont charges récupérables: €740/mois (Provisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle) Honoraires charge locataire: €16 200 TTC Dépôt de garantie: €13 500 17440 AYTRE

Nos honoraires

Arthur Loyd La Rochelle vous propose de louer ces bureaux d'une surface de 380m²-
ainsi que 3 places de parking privatives dans une petite copropriété tertiaire.
Les bureaux sont en très bon état et sont situés au deuxième étage avec accès PMR et comprennent : un bureau en open-space - des bureaux privatifs - 2 sanitaires dont un PMR - 1 kitchenette -1 pièce informatique climatisée - les locaux sont entièrement câblés Rj45 - chauffage par climatisation réversible - très lumineux - Immeuble disposant de la fibre - grand parking gratuit à proximité avec pôle de vie et arrêt de bus en bas de l'immeuble.
Loyer annuel de 54 000€/HT+ Charges+ Foncier

** Loyer €62 880/an charges comprises
dont charges récupérables: €740/mois (Provisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle) | Honoraires charge locataire: €16 200 TTC | Dépôt de garantie: €13 500 | 17440 AYTRE

Nos honoraires

Général

Type de bien
Bureaux
Type de transaction
A louer

Localisation

Code postal
17440
Ville
AYTRE
Pays
France
Centre d'Affaires
oui
Secteur
LES MINIMES
Accès/Environnement
accès rocade - accès Minimes- centre ville
Emplacement Commerce
Centre Ville
Etage
2
Nombre étages
2
Distance Voie Express
2 Km
Accès Bus
1 min
Accès Gare
10 min

Aspects financiers

Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Loyer mensuel HC
4500 EUR
Loyer HT HC / an
54000 EUR
Loyer de base
54000 EUR
Loyer HT HC / m2 / an
142.1 EUR
Loyer HT HC / mois
4500 EUR
Valeur d'indexation
ILC
Périodicité d'indexation
annuelle
Périodicité du loyer
Mensuelle
Provision sur charges
740 EUR
Prestations / charges
Charges de copropriété récupérables provisionnées à 360.45€/Mois.
Honoraires (en %)
30 %
Honoraires Locataire
16200 EUR
Description Honoraires Location
30%TTC du loyer annuel HT à la charge du preneur.
Dépôt de Garantie
13500 EUR
Description Dépôt Garantie
2 mois
Taxe Foncière
5140 EUR
Détail taxe foncière
Montant de 5140€/HT pour 2025 A la charge du preneur- provisionnée dans les charges mensuelles
Régime fiscal
TVA
Régularisation des charges
Provisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle

Bail

Bail tout commerce
Non
Durée du bail
9 année(s)
Date échéance bail
30/06/2025

Surfaces

Surface
380 m2
Surface divisible
0 m2

Extérieur

Neuf - Ancien
Récent
Etat général
Bon Etat
Etat extérieur
Très bon
Isolation
Oui

Intérieur

Sanitaires
Oui
Locaux sociaux
Oui
Faux plafond
Oui
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Climatisation réversible
Etat intérieur
Très bon

Autres

Ascenseur
Oui
Type de Stationnement
Couvert
Nombre places parking
3
Descriptif Parking
3 places privatives en sous-sol et parking foisonné sur le parking de la copropriété
Fibre Optique
Oui
Réseau cablé
Oui
Accès PMR
Oui
Climatisation
Oui

Mandat

Descriptif Disponibilité
Au 1/07/2025

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Non

Découvrez votre futur quartierAvec votre expert Arthur Loyd La Rochelle

Arthur Loyd La Rochelle

42 Rue Chaudrier, 17000 La Rochelle

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